天空财经网

一线城市黄金周楼市扫描北上广跌跌不休深圳一枝独秀

2019-10-08
在四个一线城市中,深圳是个破例。与北京、上海、广州楼市继续退烧不同,深圳国庆假日期间的楼市出售状况连续了9月的热度。易居研讨院供给数据显现,10月1日-7日,深圳新建商品住所成交面积达40289平方米,同比增加达80%。

图片来历:视觉我国

黄金周闭幕,绝大多数城市都没有等来一场楼市盛筵,“银十”的局势算不上夸姣。

全体来看,十一黄金周楼市成交稳中有降,中指研讨院监测的14个首要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。在一线城市中,除了深圳“鹤立鸡群”,北京、上海和广州都呈现了不同程度的下滑。

不过,“银十”的初步也不是没有亮点,乐居财经发布的黄金周出售排行榜显现,1至7日,恒大地产全国出售额超越510亿元,而在刚刚曩昔的9月,恒大才改写单月出售纪录。此外,还有七家房企的出售额在黄金周内打破百亿。

广州:“银十”局势不算夸姣

金九银十成色缺乏,现已成为了各地楼市的一起描写。度过了“失容”的九月之后,广州楼市“银十”局势也不算夸姣。

阳光家缘数据显现,刚刚曩昔的国庆黄金周(10.01-10.07),广州一手房网签成交617套,较上一年同期削减5.95%,网签面积为62183平方米,较上一年同期削减7.49%。

华夏地产项目部总经理黄韬以为,本年国庆黄金周广州楼市体现中规中矩,成交下滑一方面是因为近年来跟着房价上升,能够承当现在房价的许多购房者出外玩耍,另一方面开发商在国庆前现已有过一波推盘,有的则会挑选在10月中下旬或年末再推,这造成了成交有所下滑。

广州华夏研讨发展部监测数据显现,曩昔的“金九”,广州一手房网签套数为6523套,同比削减33%,网签面积70.66万平方米,同比削减32%,这一成果乃至比7、8月份还要差劲。从5月份开端,广州一手房月成交根本维持在7000套(约75万平方米)的水平,其间7月份为7086套(76.03万平方米),8月份为7292套(76.64万平方米)。

二手房体现相同低迷,来自广州链家研讨院的数据数据显现,从5月份开端,广州二手房成交均价开端继续跌落,8月份跌至最低水平后略有上升,9月份二手房均价环比上升4.3%至22621元/平方米,成交套数则从7月份最高峰的11212套下滑至9月份的8463套。

虽成交不如人意,但为了冲刺年终成绩,开发商在国庆黄金周期间的推盘力度不减。来自广州华夏研讨发展部的数据显现,国庆期间,广州共有13个项目开盘,虽较上一年同期削减了4个,但总套数为2221套,较上一年同期的1904套增加了17%。

市郊依然是供货主力,其间增城体现尤为杰出,算计推出1023套房源,简直占了全市供给的半壁河山,货量同比上一年更是暴增309%;排名第二的花都推货量为470套,较上一年同期的60套暴增683%;上一年同期无推货的番禺,本年也一口气推出了350套。

而上一年供给最多的南沙则“低沉”了许多,算计推出108套一手房源,较上一年同期削减了86%,银河、海珠、越秀、白云等老城区则是零推货。

受广地花园、珠江铂世湾不俗的成交拉动,番禺南村万博板块成为了去化最高的一个板块,首日去化量到达110套,去化率为73.3%。

据年代财经了解,早在9月27日晚,珠江铂世湾现已首先推出一批房源,仅一小时,推出的186套房源就去化了近95%。上一年首开当天,该项目还曾交出过一份十亿的成果单。

虽推盘力度有所增加,但推售价格起浮并不大,全体坚相等稳。广州华夏研讨发展部监测的数据显现,广州全市23个“旧盘加推”项目中,十一国庆期间的价格与最近三个月相等(或改变起伏±3%)的项目有13个,让利项目有7个,让利起伏会集在4-7%。

在促销方法上,大部分楼盘都将楼层或朝向较次的房源以“特价房”的方法处理,以引流及影响成交。

一位在国庆期间前往南沙看房的购房者向年代财经泄漏,其所看的几个项目,国庆的价格跟之前并没有太大差异,即使是部分“特价房”、“一口价”的房源,国庆之前也现已存在优惠。“我觉得并没有什么太多的优惠。”

楼市成交平平之余,广州土地商场也没有太多亮点。10月8日,广州举行国庆之后,也是“银十”后的首场土拍,终究,来自上海的大华集团通过45分钟的争夺后,以总价14.74亿元竞得增城区广州地铁二十一号线朱村街朱村站北83003200A19027号宅地,成交楼面价为13034元/平方米,未到达15950元/平方米的最高限价。

北京:网签量创2014年来新低

比较于广州,北京更为惨白。诸葛找房数据显现,无论是新房仍是二手房,本年国庆北京的网签量都创下2014年以来的新低。

年代财经得悉,2014-2019年国庆期间,北京新建商品住所网签量分别为538、442、216、222、235、190套;二手住所网签量为56、101、209、28、44、41套。诸葛找房数据研讨中心剖析师国仕英表明,从国庆前史成交量来看,本年北京房地产商场较为低迷,新房、二手房网签均不达观。

在国仕英看来,导致国庆期间北京楼市低迷的原因,首要是休假观念的改变和调控的继续加码。“现在国庆期间大多数人会挑选外出游览或许回家省亲,不再单纯地留在北京置办房子;别的,受房地产调控继续加码的影响,购房者张望心情稠密、入市慎重。两层要素影响下,本年国庆期间北京新房、二手房网签量均呈现回落。”

尽管网签数据具有必定的滞后性,但“银十”成色缺乏或已成定局。华夏地产首席剖析师张大伟以为,楼市现已多年没有金九银十。本年以来,热门城市开端逐步下行,购买力很难再支撑商场继续冲高,商场也现已呈现了逐步平稳的痕迹,调控方针严峻的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市,房价下行预兆现已呈现。

从房地产调控的方针密布程度看,2019年前9个月,算计有415次触及房地产的各类调控,均匀每个工作日有2次以上的相关房地产调控,改写了前史记录。

但楼市下行并不意味需求缺乏,现实正相反。华夏地产相关数据显现,本年1-9月,北京住所(包含限竞房、共有产权房等)算计签约43290套,金额算计2377.98亿,达曩昔4年同期的最高值。

张大伟以为,北京楼市已堕入“二八分解”,各项目去化状况呈现极点的两级分解,而限竞房是供给干流。现在北京楼市首要特点为单价会集在5-6万,商场热门成交会集在市郊。在京房企也呈现较严峻的分解,越来越多的企业离开了北京商场,优质的项目也较以往削减。

但北京依旧是房企兵家必争之地。

我国指数研讨院数据显现,1-9月,北京土地成交额为1224亿,同比增加34%,在全国城市中位居第三。而同期,全国土地成交金额TOP10城市同比增加仅为21.3%。

与此同时,北京土地商场也呈现了分解,土地构成早年两年的全面限竞房、共有产权,变成商品房、共有产权、限竞房三分全国的局势。据年代财经不完全统计,本年前9月,北京累计成交26宗商品房住所地块,其间15宗限竞地块,11宗不限价地块。

不过,民营房企、中斗室企想进入北京、扎根京城,难度自始自终,这从土地商场即可见端倪,央企、国企及联合体一直是近年来北京土地商场的赢家。

上海:成交下滑95%,热度不及预期

与广州和北京相同,上海楼市在黄金周期间亦未呈现“盛况”。作为项目出售的罗伟(化名)深有感触,本年的国庆小长假他没有歇息,而是扎在项目上,抓住十一黄金周的一分一秒,竭尽全力地进行出售冲刺。

罗伟地点的项目坐落上海外环外,因为交通不行快捷,除了看房活动期间客流较多之外,素日的天然来客量并不抱负。早在9月初,小罗和他的团队就开端策划国庆购房活动,并喊出“决战黄金周”的标语。

“针对客户,咱们策划了一些相似砸金蛋抢优惠的促销活动。为了调集出售人员的活泼性,还设置了成交现金奖。国庆黄金周是传统意义上的营销黄金期,咱们心里仍是对这个节点抱着比较大的希望。”

趁着国庆黄金周大举进行营销抢客的现象并不罕见,建发一楼盘就在国庆期间推出了“购房送宝马”的活动,还有不少楼盘直接放出了折扣价。

但是,现在的黄金周已不是地产商们的狂欢节。10月4日,小罗发布了一条朋友圈为其地点项目进行宣扬,配文开着打趣写道“今日再不成交,我就要离别房地产了”。在此之前,他的团队阅历了零成交的一天,团队士气大受打击。

“全体来说,国庆黄金周的来客量和成交量都没有到达预期。”正如小罗所言,眼下的上海楼市现已难以见到热烈的局面,本年国庆黄金周。上海楼市的体现比较从前显着要平平许多。

我国指数研讨院8日发布的统计数据显现,“十一”黄金周期间,14个受监测城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%,其间,一线城市同比下降36.4%,二线代表城市下降21.8%,仅三线城市呈现18.6%的同比上涨。而上海楼市成交降幅极端显着,同比下降高达95%。

我国指数研讨院研制中心研讨副总监曹晶晶剖析称,9月份以来,不少企业在要点城市推盘力度加大,但需求端反响不是很活泼,购房者张望心情较浓,决议方案周期拉长,不少城市新房成交规划有所回落,即使是十一黄金周期,这一状况也未发作显着改变。

她还指出,最近两年,无论是从成交量价等数据仍是商场感触,房地产的季节性特征已不那么显着,“金九银十”屡次“践约”。9月份房地产商场连续8月相对平平的趋势,楼市在低温区域徜徉。

上海二手房商场在国庆期间亦呈现降温。上海华夏地产监测数据显现,10月1-7日,上海市二手房新增挂牌7509套,是下半年以来挂牌新增量最低的一周,比上一年同期削减21.3%。

上海华夏地产商场剖析师卢文曦表明,本年国庆长假日间没有特别靓丽体现,一方面,长假不少客户出去玩耍关于楼市的重视度会下降,加上当时楼市现已安稳,对买家而言没有入市急切感;另一方面,国庆前两天气候欠安某种程度也影响看房方案,对成交也会有必定影响。

深圳:特立独行,成交激增80%

在四个一线城市中,深圳是个破例。与北京、上海、广州楼市继续退烧不同,深圳国庆假日期间的楼市出售状况连续了9月的热度。易居研讨院供给数据显现,10月1日-7日,深圳新建商品住所成交面积达40289平方米,同比增加达80%。

与上一年略显冷清的“黄金周”比较,本年深圳楼市回温显着。“国庆期间深圳看盘的人许多,我看的一些还没有正式入市的楼盘也很热。”一位购房者对年代财经表明,不少没有任何促销方案的楼盘人气也很足。

深圳链家的一位中介泄漏,上一年同期,遭到“三价合一”等严峻的调控方针的影响,商场张望心情比较浓,而本年在“先行示范区”的热度影响下,深圳国庆期间从老家过来给子女买房的集体剧增,一二手房的带看量和成交量显着增加。

“本年国庆期间,咱们在深圳楼盘出售的尽管不是太好,但必定比上一年要好多了。在出售和融资的两层压力下,咱们都在抢出售、促回款,咱们在粤港澳大湾区发动多城联动促销的活动,这起到了不错的作用。”某TOP50房企内部人士对年代财经泄漏。

现实上,自从8月18日《中共中央国务院关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》发布以来,深圳楼市体现活泼。深圳华夏研讨中心数据显现,9月深圳新建商品住所推售面积算计53.32万平方米,环比激增149%,创下年内新高。

广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出,在“先行示范区”规划发布后1个月后,各项配套方针相继落地,比方教育医疗“补短板”的细化方针出炉,广东省举全省之力支撑深圳打造先行示范区,楼市升温显着。

克而瑞研讨中心数据显现,深圳9月新建商品住所的成交量为35万平方米,环比增加7%,同比增加46%。

“深圳‘先行示范区’的新定位下,对楼市最大的利好,便是深圳未来将补上教育和医疗的短板,而且将成为比肩北京上海的世界大都会,这对楼市价值重估和商场预期是利好。”但在李宇嘉看来,在经济环境、调控方针、房贷利率等多重要素影响下,新房商场会弱势反弹,但绝不会大涨。

现实上,近一个月多来,深圳新房商场的回温很大程度在于房企加大了供货量,而项目整体的去化率并欠安。李宇嘉指出,9月份,深圳新入市的几个楼盘,去化率根本在20%-40%,有的楼盘开盘就转中介出售。

克而瑞研讨中心数据显现,到9月底,深圳新房库存量到达443万平米,同比增加69%。而从更反响实在商场需求的二手房买卖来看,深圳9月成交面积为53万平方米,环比下降7%,同比下降4%。