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40亿接手李嘉诚旗下项目孙宏斌为什么甘愿做白衣骑士

2019-10-13 01:09:22
事实上,这也不是李嘉诚第一次出售内地财物了。从2013年开端,李嘉诚就继续的出售内地以及香港的物业变现,然后加码欧洲商场。

有“困难”,找孙宏斌!这两三年,“白衣骑士”俨然成了孙宏斌的代名词。

从百亿驰援自己的老乡贾跃亭开端,孙宏斌就成了很多地产商的“救星”。只需你的项目满足好,土地储藏满足丰厚,孙宏斌根本不会歹意压价。

近期,李超人旗下的长实集团以40亿的作价将大连西岗项目转让给了融创我国。为此,融创申请了银团借款。

长实集团回复称,大连西岗山黑嘴子项目约半年前达成协议而且出售,本年6月开端签约执行。

据悉,2011年李嘉诚旗下和记黄埔以19亿作价竞得大连市西岗西岗区黑嘴子码头及周边地块,收买后将供开展成住所及商业物业。尔后的8年,这块土地一向是建造状况。长实集团后来回复称,该项目开展期长的原因是政府推迟交地所造成的,现在部分项目楼体现已挨近封顶。

八年间,一买一卖,李嘉诚净赚21亿。

事实上,这也不是李嘉诚第一次出售内地财物了。从2013年开端,李嘉诚就继续的出售内地以及香港的物业变现,然后加码欧洲商场。大略核算,这六七年间李嘉诚在内地以及香港出售的物业超过了千亿元。

本次,李嘉诚以40亿作价将西岗项目出售给孙宏斌,那么他亏了吗?答案显然是否定的。

依据大连商品住所成交数据显现,8月西岗区商品房的均价为2万元/平方米。依照此项目用地总面积14.3万平方米、建筑总面积72.58万平方米核算,孙宏斌获利空间还蛮大的。

这几年孙宏斌一向扮演的人物便是“白衣骑士”,从乐视的项目孙宏斌给外界的形象一向便是一个“冤大头”的形象。

令外界想不明白的是,并购项目那么多“坑”,可他为什么还愿做“白衣骑士”呢?答案其实孙宏斌早就说过。

早在2017年时,孙宏斌就曾表明过,未来融创拿地只能经过商场并购。

百亿驰援贾跃亭时,这儿面的危险孙宏斌应该比外人愈加清楚。百亿资金这么轻易地投出去且没有报答,我想不管是谁都不会做这样的决议?

2017年,王健林困难时,孙宏斌以438.44亿拿下了万达13个文旅项目91%股权之后,2018年又花费了62.81亿元收买万达原文旅集团和13个文旅项目的规划、建造和办理公司。

其时融创方做过一个测算,万达13个文旅项目以及91%股权合理的价值应为670亿人民币。也便是说,这一笔买卖融创获利就超过了200亿。

不仅如此,孙宏斌还会取得将近6000万平米的土地储藏。我想这才是融创真实看中的当地。依据财报显现,万达13个文旅项目的总建筑面积约为5897万平米。其间,自我克制面积约为927万平米,可售面积约为4970万平米。

所以,土地才是这位白衣骑士的终极目标。

本年1月,融创以33。4亿元的价格拿下了杭州的美浓小镇。一周今后,再次以148.87亿(其间现金支付125.53亿,冲抵债款23.34亿)的价值拿下了泛海坐落北京和上海的两个项目,救卢志强于水火之中。

据悉,北京泛海世界项目1号地块坐落北京市朝阳区中心方位,项目总占地面积约为7.52万平方米,总建筑面积约为66.85万平方米;上海董家渡项目坐落上海市黄浦区中心方位,总占地面积约为12.03万平方米,总建筑面积约为62.80万平方米,首要用作住所及商业的开发。现在,这两块地周边房产出售每平米均价都已超过了10万。

尽管,这两块地在开发上有必定的难度,可是关于孙宏斌来说这都算太大的问题,最重要的是这些地关于融创未来的开展都起到了至关重要的效果。

众所周知,近几年融创在房地产商场“纵马狂奔”,只是用了几年时刻,融创就做上了我国房企的第四把交椅。

截止本年9月底,融创累出售面积约2531.8万平方米,完成合同出售金额3694.9亿元,同比增加16%。

关于融创来说,高速开展的背面是土地资源的储藏。屡次说过慎重拿地的孙宏斌,仍是一次次出手在商场拿地。没有人天然生成便是“白衣骑士”,若不是利益相关,谁会稀罕为好名声做一名白衣骑士!