有富力的当地，就有论题流量。
从前的“华南五虎”在“暂缓拿地”、“全民营销”等热搜词中度过了不安静的2019年，虽然各种风闻不断，但全年仍完结营业额和净利率双增加，增加率别离为18%及16%。
2020年，现金流仍然是绕不开的重视点。从暂时搁置买地计划到线上促销持续发力，富力正在追求出入两头的进一步平衡。
全民营销促去化
年报显现，全年公司完结营业额人民币908.1亿元，净利润人民币100.9亿元，增加率别离为18%及16%。全年出售收入、出售面积也完结稳定增加，完结权益合约出售总金额1382亿元，同比增加5%；出售面积约1255万平方米，同比增加23%。出售额中，物业出售营业额796.9亿元，物业出资、酒店运营及其他收入111.2亿元，两者别离增加率为20%、6%。
而受全球商场动摇和新冠疫情影响，富力本年成绩方针定得更为慎重。2020年，富力锚定1520亿元，仅增加10%。依照富力本年约2700亿元的可售货源计算，只需完结56.3%的去化即可完结。
在李思廉看来，富力本年的出售方针拟定合理。“因为疫情发生得比较忽然，（房地产）一季度根本凉菜，三月开端康复正常。”他估计，房价仍然会平稳开展，大部分城市会以稳为主。现在疫情受控，2003年非典往后经济反弹速度快，在全球资金都没当地去的布景下，我国仍是很安全。
对后市的达观并不能协助富力卖房，活跃卖货才是富力去化的硬核。
为了对冲疫情影响，富力本年以来推出了前所未有的促销力度。2月15起，富力发动线上卖房活动，优惠办法包含无理由退房、差价补偿和到访奖赏等。与此一起，全民营销再度发动。在富力好房App，用户每引荐一个新客户，初次到访奖赏100元，最高奖赏500元。若推介别人完结购房的奖赏，则以现金1万元及1%佣钱作为奖赏。
锋面News在年报中得悉，线上卖房发动的7天内，富力已录得近10000套房的出售，去货面积挨近100万平方米。富力表明，本年将持续经过富力好房推动出售，以进步成绩及下降营销本钱。
重回旧改战场
自上一年年中李思廉起草的“原则上暂停拿地”手谕流出后，富力在土地商场的拓投动作便备受商场重视。
2019年全年富力新增权益可售面积约为939万平方米，共38幅土地。一起，2019年富力拿地金额约为244亿元，占出售额18%。
到2019年12月，富力土地储藏权益可售面积约5800万平米。富力对此表明，现在约5800万平方米的库存，现已满足未来4-5年的开发用处。
从成绩会上开释的信息来看，富力将在本年连续审慎拿地情绪，甚至会更为保存，土地获取来历将以转化旧改土储为重要弥补。
这在某种程度上预示着，“旧改王”富力从头将开展要点回归城市更新这个主战场。财报显现，2019年富力经过三个城市的老练更新项目转化了179万平方米土储。全年已签约的协作城市更新项目超越了70个，规划总建筑面积超越了7000万平方米，可售面积超越4000万平米。其间，一二线城市的面积占比92%，在大湾区面积占比到达60%。短期方针转化面积约为1000万平方米，可供给约2000亿元可售货值。
关于富力来说，推动城市更新在缓解土储压力一起，也能够对冲因均价下降而形成的毛利率下滑。
试水H股全流通
资金安全，是富力最需求守住的生计底线。
曩昔一年，富力共归还的银行贷款381.6亿元。别的，经过银行贷款、美元优先收据、境内债券和信任等途径进行融资，借新还旧。
年报显现，富力全年均匀融资本钱6.6%。从短期看，富力的现金根本能掩盖短债。到2019年末，富力现金储藏达人民币384.4亿元，未运用银行授信约1200亿元。
本年以来，富力在融资方面较为进步。到现在，富力经过发行4亿美元的优先收据用以换回2021年到期的美元优先收据，推迟债款到期时刻。富力还取得我国银行间商场交易商协会同意发行的不超越50亿元的定向债款融资东西。
此外，富力H股“全流通”请求也在3月10日获受理。依据请求文件，富力请求悉数已发行的22.07亿股内资股股份转换为H股并在香港联交所上市。到1月31日，富力已发行股份总数目34.95亿股，其间内资股股东持有63.14%，H股股东持有36.69%。跟着H股“全流通”的推动，富力融资才能将进一步提高。
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撰文：刘婷
图片：受访者供给
修改：仰镜伊
